武汉“三老”的复兴故事

从古代货物抵达汉口，到中国新的重要工业基地和建设中的首都，每次回望，武汉都在城市空间上留下了印记。历史文化、优雅烟火，不仅赋予了千年河城独特的气质和产业基础，也留下了急需改造的大片城市空间。 老里变身“生活美学之地”、旧居住区“微升级”改造为生活空间、传统工业区改造为金融文化园区……近年来，武汉把城市更新作为推动功能再生、产业转型、民生改善的系统工程。他们放弃了短期内快速的“大拆大建”，转而投入“精细工艺”的“刺绣工作”。在历史与未来的对话中，武汉探索有机、有弹性和可持续的城市转型之路。 古城景观中的“古今对话” 历史传承激发新消费场景 楚风多了新的魅力，江城正在寻找挚友。 初冬的阳光透过梧桐叶洒落下来，给武汉江岸区的刘黄铺路铺上了斑驳的光影。从河岸出发，沿着光影之路向西北走200多米。红砖巴贡屋像停泊在街道中央的古老小船一样伸展开来。背着气球的游客围着百年平房围观，寻找最佳拍摄角度，成为外国游客武汉“绕城游”的常见景象。 八公屋所在的汉口历史文化区是武汉近代史的缩影，拥有文保单位64处，这里建有 128 座著名历史建筑。 2020年底，随着《汉口历史街区实施方案》的出台，推出了“修旧如旧、保持原貌”的“微升级”理念。 “不仅外立面‘修缮如初’，内部也尽力保持了‘旧基业’。”八公屋项目设计总监肖伟介绍，56万块红砖和10余种传统工艺手法，再现了建筑的历史肌理。 如今，这座由俄罗斯茶商建造的古老房屋，曾经见证了传播数千公里的茶道的繁荣，现在这里设有酒店、餐厅和展览馆。它已融入区域文化空间，重生为区域文化旅游引擎。 日房是武汉独特的住宅建筑，类似于北京的胡同、上海的里弄嗨。在江岸区南京路宝源里，一座经过修复的古村落被改造成大型现场戏剧舞台。每天晚上，观众身着中华民国服装，跟随演员穿过红砖大厅，沉浸在《宝源风云》的戏剧中，仿佛回到了1930年代的江城武汉。 18个故事、130余个短片场景，让市民和游客在感受历史硝烟的同时，享受精彩的“新玩法”。 咸坊，意为“富裕的西安”，建于1915年左右，是汉口“专属”府的代表部分。 “我们将自己定位为‘艺术和商业博物馆’，而不是传统的商业地产。”西安广场运营商武汉华发商业董事郭洪林表示，园区改造完成后申请投资时，团队将积极寻找懂得尊重历史空间价值和文化内涵的品牌。d 邀请他们作为“城市更新伙伴”。 由此概念诞生了强大的“首店效应”。试营业以来，首店品牌保留率达到89%。通过引入“不成熟”的文创店、中国相声等新概念，将武汉本土文化在这里以时尚的方式表达出来。截至2025年11月中旬，咸安坊旅客量突破700万人次，比上年增长90%，日均旅客量峰值达到11万人次左右。 “城市更新不是拆除重建，保护历史建筑也不仅仅是封存。”武汉市江岸区相关负责人表示，这些百年建筑最大限度地保留了历史特色，在更新改造的过程中，经历了功能的恢复、生活的重构、形象的重塑，最终融入到现代生活中。现代生活，成为武汉城市文脉的延续和形象风貌的展示。 到了晚上，灯光秀、美学博览会、民族时尚营等活动更加精彩。 “夜间经济”的兴起正在支撑历史街区的振兴。隔江相望的武昌市昙华林历史文化区，也是旧城变迁的典型例子。昙华林是一条形成于明朝洪武四年的古街。 1200米长的街道上有50多座古建筑。武昌区于2015年开始规划建设3.7公顷的昙华林。 “色彩鲜艳的壁画在阳光的照射下变得温暖起来，光线柔和，风铃在百岁老屋的角落里摇曳。即使经过改造，这里的一砖一瓦、一梁一梁，依然有当年的感觉。”武昌区古镇保护所副主任宰卫华说。中心介绍说，通过各类文创活动，昙华林每年吸引近千万游客，其中70%是年轻游客。 从单个城市街区的整治到整个区域的系统推进，武汉形成了历史文化遗产保护、传承和振兴的总体设计。汉口历史城区、武昌古镇等16个历史文化街区建设加快推进。随着老建筑的更新换代、新业态的引入，这些遍布武汉三座城市的历史建筑正在悄然焕发新的生命。 老小区“恭喜更新” 我们的目标是共同努力，创造宜居家园。 “我每天都期待着见到你！” 12月初，86岁的退休职工李先生拄着拐杖站在城建危房南区建筑工地外。湖北大学新项目，看着正在建设中的第一个建设项目，眼里充满了憧憬。 我在胡达大学宿舍里住了大半生，享受了半辈子。他和他的 700 名邻居很快就会搬进一栋带电梯的新房子。 美国武汉是建国后中国最早的工业城市之一，曾是一座“尘土飞扬”的城市。许多工业企业、以前的社区和早期用来临时安置工人的贫民窟分散在城市各处。另一方面，在城市快速扩张阶段，许多村庄被城市包围，形成“城中村”，对城市面貌产生重要影响。 城市老旧小区、乡村振兴，有利于改善民生福祉，有利于城市发展。城镇化换挡进入提质“下半场”，老旧改造工程已成为盘活现有资源、提升城市品质的重要手段。武汉的城市更新是一个从“旧城改造”到“维护、改造、拆除、建设、管理”的综合过程，正在向管理迈进。 初冬，我来到了武汉市青山区冶金大道与工业三路交叉口。这里曾经是一条低矮、破旧的21街。破旧的住宅区已经消失，一栋32层的白灰色住宅楼在温暖的阳光下闪闪发光。作为武汉市首个旧房联合改造试点项目，这里的134户居民将在年底前体验“原拆原建”，逐步回归新居。 “每个人都很自然地有动力，因为他们不必离开自己熟悉的地方，可以住在一个新的、更舒适的家。”张玉兰 会员项目委员会委员、武钢原员工表示，居民自愿成立合作社，独立提名董事会，参与了征集申请、公寓设计、施工监理的全过程。政府提供政治支持，企业负责投资、建设和市场化运营。最终，出售剩余房屋平衡了财务，为居民提供了南北透明的住房、绿色社区以及养老、日托、便利店等配套设施。 建于20世纪80年代和90年代的Eito社区也发生了重大变化。毗邻当时较为繁华的武胜路商圈，荣东社区的区位优势一度令长城武汉居民羡慕不已。武汉首座5A级写字楼泰和广场、新hiWuhan's 购物中心，Plaza 66，正在欢迎客人。 “虽然环境每天都在变化，但社区庭院却始终如一。”荣东社区书记潘立凡表示，改造前，社区26栋楼房存在400多处违章建筑。由于种种原因，这些违章建筑已经存在了10多年。随着时间的推移，一座座建筑围绕着它而建，爱东社区居民之间的心理差距变得更大。 社区变革固然重要，但我们应该改变什么以及如何改变？ “麦克风”已经送到了居民手中。 在实施改变之前，街道党活动委员会和秘书处通过召开居民会议等形式多次听取了居民的建议。 “我们要变‘政令’为‘公序良俗’，最终我们将根据充分的情况来决定纠正和改革的内容。”听取群众意见。就这么决定了。”潘丽娟说。 经过16个月的改造工作，这座桥口地区改造工程数量最多、建筑体量最大的古老社区已焕然一新。目前，小区内几根管道的“蜘蛛网”已埋入地下，破旧的污迹斑斑的院墙被改造成文化长廊，昏暗凌乱的车库被改造成休闲小广场，“两荤一素”的幸福社区食堂新价只要7元。社区越来越好，十几位以前的荣东居民已经回来了。 武汉市住房城乡建设局相关负责人介绍，目前，该市多阶段改造方案不断取得进展，因地制宜，因地制宜，根据楼龄等情况制定改造方案。房屋面积、受损程度以及居民的需求。打破“政府主导、企业主导、居民选择”的传统房地产开发理念，创新推出“企业实施、居民主导、政府支持”新模式，一批批稳步推进。 持续不断的改革举措给人民生活带来了巨大成效。数据显示，近年来，武汉已完成主体单元改造逾670万平方米、城中村改造逾1700万平方米、老旧小区改造542个、加装电梯1400余部。武汉计划到2027年修复300个古社区。 老厂区“空笼”“换鸟” 工业“锈带”变工业“秀带” 城市越来越好，生活越来越美好。 武昌华中小龟山金融文化园，大型红砖墙和玻璃穹顶构成互相体谅。一座以前的锅炉房被改造成咖啡馆和书吧，一台破旧的龙门起重机被改造成草坪上的艺术装置。 “我们花了一两年时间才决定变革的方向。”南国房地产有限公司党委委员童明表示，在开始改造这家建于20世纪70年代的老工厂之前，最重要的问题是“朝哪个方向发展”。 打造“金融城”的大胆构想，恰逢武昌区“中国金融城”项目启动。自2016年以来，在政府的支持下，该项目一直与“所有权利益相关者、运营商和行业利益相关者”共同发起变革。我们创新了“伙伴合作”模式。 “这种模式解决了老工业区更新中缺乏产权权威、缺乏运营资产、缺乏资本载体的‘三缺’问题，实现了组织资产保值、产业转型、资本回流的诚信。”童敏表示。 这一独特的产业空间吸引了上海证券交易所中央基地的落户。这一重要机构的成立很快就产生了强大的集聚效应。仁华资本等龙头企业纷纷入驻，众多上下游企业也纷纷入驻，园区内逐渐形成了“雨林式”企业共生体系，金融产业生态日趋完善。 目前，园区已集聚80多家金融机构，开业以来累计缴纳税金超过13亿元。 “政府+专业企业”的模式，让“铁锈地带”工业区重新焕发活力，成为区域发展的动力。 “很多合作都是通过散步时的偶遇谈成的，”同敏说。丁认为，低密度、公园式的环境所创造的“非正式交流”是这里独特的吸引力。 “城市作为有机生命体，有其自身的生长规律，每个阶段的生长都需要养分的持续供给。”中国科学院城市与区域规划研究中心主任范传林认为，只有加大推动城市创新的投入，根据城市发展的生命周期优化城市结构、实时转换动能，才能保证城市在转型再生中焕发出新的生命。 在硚口区，新中国第一位“洋厂长”格利希工作过的武汉柴油机厂已脱胎换骨，成为汉江湾人工智能产业园。机器的轰鸣声已经被人工智能算法的无声流动所取代。去年年底开业后，最初占地44英亩的区域被“填满”。133亩核心区已全面建成。规划1500亩整体园区，未来将建设总部集聚区、智能制造区、创新孵化区等模块，助力“汉口之根”走向全面复兴。 在江汉区，成立于1994年的爱迪集团前工厂坐落在宏T时尚产业园内，我获得了重生。园区依托爱迪集团时尚产业背景资源，引进国际知名设计师，培养一批本土设计人才，吸引了百余家时尚、文化、创意、设计相关企业入驻。园区已举办武汉时装周、武汉大学生服装设计大赛等数百场时尚活动，成为武汉的一张闪亮名片。 位于洪山区的武钢云谷606工业园改造废弃武汉冶金设备制造厂生产大楼。随着包缝和功能的改进，曾经充满 maQuinaria 的工厂现在变成了创意工作室、攀岩健身房和时装企业的所在地。 “重组所有空间、整合所有政策、连接所有资源是贯穿城市结构的系统性变革。”武汉市住建局相关负责人表示，武汉是高质量城市更新的“故乡”，推动城市建设、产业发展、科技创新、社会治理。通过实施创新政策、撬动社会资本参与，推动城市规划、建设、治理模式的系统性重构，实现城市空间、资源、要素的战略性重组，充分激发武汉新时代发展动力。 （记者廖军、熊奇、龚连康、熊祥和、邓楠）